とりあえず今の資産状況
住宅ローン残債:5000万
株投資余力:950万
IPO余力:300万
株:120万
銀行預金:150万
保険・イデコ除く
住宅ローン控除は後9年は使える
金利は変動0.52で借りてるから逆鞘
子供も産まれるため、本年医療費控除活用
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・購入候補
価格390万
年間利益62.4万(表面利回り16%)
修繕費7.7万
管理費7万
固定資産税4万
保険料1万
PM費3.1万
空室率3.1万
利益3万/月 (利回り9.3%)
・リスク(地方都市)
災害リスク
空室リスク(人口減)
・取得時の費用
仲介手数料、印紙代、登記、不動産取得税
凡そ30万(10ヶ月分)
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方針
・勉強のつもりで買うのはあり
・6月のボーナス待ち(60万？)
・株の余力を一時的に使用420万なり
・ボーナス、生活資金の余剰は余力へ
戦略
・不動産・株・給与(事業所得・投資・給与)
・目標ポートフォリオ(株1000,不動産1000,IPO300)
・不動産投資は2021年度開始
・IPO投資とボーナス&還付で、余剰捻出
・各口座の玉は維持、株余力に1000万目標
・2022年以降もIPOとボーナス、不動産収益を元に1棟ずつ増やしていく(地方)
・IPO×NISAは年間300万の利益目標、株は基本余力だけ残して休止
・暴落時には、不動産は慎重に、株は少しずつ優待・配当株を積む
・いくつかの家に住んでみたのは利点、消費者の目線に立って購入
・支払い経費(新聞・税金含む)が増えてくれば、クレジットカードでマイル貯めていく
・慣れてくれば、太陽光や駐車場なども視野に入れる
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家計
41万/月手取り
家賃:15万(5万は妻)
イデコ:2.3万
保険:2万
光熱費:2万
雑費:11万←贈り物・クリーニング・通勤・外食・NHK・お菓子・子供服等
➡︎残金約8万円(+妻5万)
ここから、保育料5万円を捻出
これまであった13万→出産後8万になるイメージ
児童手当1.5万は綱渡りだが、再来年は5千円になる見込み(不動産収益合算)
IPO/ボーナス/不動産収益が貴重な収入源
